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【文/观察者网 熊超然】一段时间以来，美国在芯片半导体领域对华进行无理打压，这一恶劣行径不但没有停止，反而还愈演愈烈。 据路透社当地时间11月9日援引一名知情人士独家报道称，美国已要求台积电从11月11日开始，停止向中国大陆客户运送常用于人工智能（ai）应用领域的先进芯片。这名知情人士称，美国商务部致函台积电，对出口到中国大陆的某些7纳米或更先进设计的精密芯片实施出口限制，这些芯片用于驱动ai加速器和图形处理器（gpu）。 英国《金融时报》近日也援引三名知情人士报道了类似消息，其中两名知情人士甚至还称，台积电未来向中国大陆客户供应任何此类半导体都将由华盛顿方面批准。 竞选期间，特朗普已多次抛出“台积电偷窃美国芯片产业”、“台湾须交保护费”等暴论，在他胜选之后，台湾岛内上上下下人心惶惶，唯恐台积电即将成为他的下一个“枪靶”。 “不是要作秀给特朗普看，而肯定是想向他证明‘我们是好人’，绝对不会采取违背美国利益的行动。”在《金融时报》的报道中，还提到了一名与台积电关系密切人士的说法，此人毫不讳言地解读台积电作出此举的背后意图。 台湾半导体制造公司台积电，路透社 路透社介绍称，美国商务部发出的这封信函——被称为“知会函”，这类信函允许美国绕过冗长的规则制定过程，迅速对特定公司施加新的许可要求。 知情人士称，正是由于这封“知会函”，台积电通知受影响的客户，将从11月11日开始暂停相关芯片供货。 对此消息，美国商务部拒绝置评。而台积电方面的一名发言人也拒绝置评，并声称“台积电是一家守法的公司，我们承诺遵守所有适用规章制度，包括适用的出口管控”。 路透社指出，此项规定出台之际，美国国会两党议员都在鼓吹——美国对华出口管制力度不足，以及对美国商务部的执行力度表示担忧。 2022年10月，美国政府就已实施了一系列ai芯片出口限制措施，向英伟达和amd发出了所谓“知会函”。后来，英伟达由于无法向中国市场提供a100和h100人工智能处理器，专门为中国市场特供a800和h800芯片，以绕开美国政府的管制并符合规定。 此外，美国政府还向科林研发（lam research）、应用材料（applied materials）和科磊（kla）等芯片设备制造商发出信函，限制其向中国出口制造先进芯片的工具。这些信件中的限制措施，后来变成了适用于其他公司的种种规定。 《金融时报》则提到，此番报道中的“台积电收紧规定”，可能会影响中国科技巨头们施展其抱负雄心，这些中企已经在为其ai云服务设计半导体方面投入巨资，而越来越多的ai芯片设计初创公司也已转向台积电寻求制造支持。 据报道，台积电在全球芯片代工市场占据主导地位，占有超过60%的市场份额。香港《南华早报》指出，中国大陆客户在台积电今年第三季度营收中的占比为11%，而美国客户的占比达71%。 台积电在美国亚利桑那州凤凰城所建工厂，资料图 熟悉台积电此次行动的消息人士对《金融时报》表示，台积电的决定是由“多重因素”共同作用的结果：一是因为美国商务部对其进行调查后需要改进内部作业管控所需，二是预计美国现任总统拜登卸任前很可能宣布新一波对华芯片禁令。 《金融时报》则认为，随着特朗普赢得今年美国总统大选，并即将重返白宫，台积电尤其担心会被视为“不可靠或不合作对象”。 早在今年6月，特朗普在接受《彭博商业周刊》采访时就认为，由于美国全部的芯片业务“被抢夺”，且没有得到任何好处，台湾方面应当向其支付“防务费用”。此言一出，也导致台湾芯片制造商台积电的股价应声大跌超过2%。就在美国大选投票日前一周，特朗普又参加了一档知名播客节目的录制，再度抛出其“要保护费”之说，提及台湾若要美国保护，就应该支付“保护费”。 岛内分析人士指出，随着特朗普重新上台执政，台湾或将迎来又一轮“梦魇”，可谓人心惶惶。台媒《中国时报》11月6日援引台湾成功大学社科院政治系教授王宏仁表示，特朗普重返白宫对台湾而言，以两件事最重要，一是他可能在防务预算上对台施压，二是针对关税问题对台施压，其中就包括台积电。为此，台湾岛内上上下下都必须要做好应对方案。 《金融时报》在报道中援引了一名与台积电关系密切人士，此人声称，台积电针对中国大陆客户采取的措施“不是要作秀给特朗普看，而肯定是想证明‘我们是好人’，绝对不会采取违背美国利益的行动。” 另据台媒“中央社”11月8日报道，在特朗普胜选后，台积电方面在11月7日晚间发出的一封电子邮件声明中称，“我们在美国的投资计划维持不变”，但未进一步说明情况。 我外交部发言人曾表态，美方以所谓“国家安全”为由，不断加码对华芯片出口管制措施，无理打压中国半导体企业，是地地道道的经济霸凌行径。在人工智能领域，美方一边表示希望同中方开展对话，一边酝酿打压中国人工智能技术的发展，暴露出美方说一套做一套的虚伪嘴脸，美方的举措阻止不了中国科技进步，只会激励中国企业自立自强。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

（原标题：拜登开始给特朗普挖坑了）

财联社11月7日讯（编辑 卞纯）相较于2024年美国大选结果“难产”，周三，特朗普以惊人的速度超快锁定美国总统之位，共和党人欢呼雀跃。而另一边，民主党人在失望和悲伤之余开始寻找答案：谁应该为哈里斯惨败负责？之前的一系列民调都显示，不管是在全美范围内，还是在关键摇摆州，哈里斯和特朗普的支持率都旗鼓相当。但开票结果却显示，特朗普横扫包括宾夕法尼亚在内的七大摇摆州。不仅民主党人傻了眼，就连特朗普本人都表示，自己“取得了不可思议的政治成就”。“怎么会输得这么惨？”一位民主党战略家直言不讳地表示。“几周以来，他们一直告诉我们，这次竞选将会很激烈。实际上，（选情）差的很远。”民主党人在大选后陷入了互相指责的局面，他们总结了一系列败选原因，包括拜登退选太晚、哈里斯自身政策不明晰，其团队未与拜登分清界限，且副总统人选不合适等等。最尖锐的矛头指向了现任总统拜登。一些人认为，拜登年事已高、心智不敏锐、极度不受欢迎，以及太晚退选，使民主党处于极大的劣势。"拜登为什么要坚持那么久？他不应该隐瞒自己的健康状况，应该更早退出。”一位民主党捐赠者表示。民主党内多人认为拜登退选太晚了，图为拜登和哈里斯（资料图）哈里斯的一名助手也表示，很明显，拜登应该早点体面地退出竞选，让哈里斯投入竞选。前参议院多数党领袖里德的高级助手曼利表示，“他（拜登）不应该参选，现在不是袖手旁观或关心任何人感受的时候。他和他的手下给这个国家造成了巨大的损害。”大多数人认为，不应对哈里斯过于苛责，毕竟她在接棒拜登后短短的100天里，打出了自己最好的竞选表现。“你知道在只剩下100天的时间里，把船迅速转向另一个方向有多难吗？”哈里斯的一位盟友表示。“我不认为人们明白这项任务的复杂性。而且没有现成的剧本。”但也有一些人认为，哈里斯并非毫无责任，一些人指责哈里斯没能提出属于自己的实质性政策。也有人对哈里斯选择明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹作为竞选伙伴提出了质疑，称沃尔兹“最终几乎没有提出任何建议”。宾夕法尼亚州民主党高级官员林迪·李表示，如果当初哈里斯选择宾夕法尼亚州州长乔什·夏皮罗，大选结果是否会有所不同？要知道，宾夕法尼亚州是最关键的摇摆州。林迪·李还指责哈里斯竞选团队没有将哈里斯与拜登进行足够的“切割”。特朗普阵营经常将哈里斯和不受欢迎的现任总统拜登联系起来，并将拜登政府在移民、通胀等方面的问题全部归咎于哈里斯。还有一些人认为，民主党不应该跳过初选，直接内定哈里斯为该党总统候选人。“我们中的许多人都觉得，如果他（拜登）决定不竞选连任，如果我们真的举行初选，情况可能会有所不同，”一位民主党战略家表示。前总统奥巴马的一位前助手表示，当拜登退出时，民主党应该举行一场公开竞选，以取代他。“从某种程度上说，把卡玛拉放在首位的决定是强加给我们的，”他称。“当时没有人认为她会赢。为什么这是我们唯一的选择？”有民主党人认为哈里斯成为候选人这个决定是强加给他们的，图为哈里斯资料图包括佛蒙特州参议员伯尼·桑德斯在内的其他人则表示，自己对大选结果不意外，并指责民主党抛弃了工人阶级。“抛弃工人阶级的民主党会发现工人阶级也抛弃了他们，这并不奇怪。”桑德斯写道。“民主党领导层维持现状，但美国民众感到愤怒并希望改变。他们是对的”。延伸阅读沈逸：哈里斯"死"在她真没有治理方案和治理能力2024年美国总统选举结果几已确定，特朗普将以很大的优势战胜民主党候选人哈里斯，在全美打出一波“红潮”。观察这场选举至今，我最深的体会是，民主党这一侧的表现和哈里斯本人的特点高度重合，那就是不到实际检验能力的时候，光靠那些象征性东西的鼓吹都看上去很强，而一旦真实检验一下，发现大家其实都不买账。这场选举的结果一定程度上可以理解为美国民主政治回归常识的一场选举。长期以来，民主党偏离美国民众具体感受，无视底层人民在物价、福利、移民上现实的经济生活问题，在宏观数据和媒体上进行大规模操控。如果选举期间你看美国的媒体，看到的是一种情况，而实际投出来的效果又是另一种情况——民主党和相关精英媒体在美国塑造了一个大型的“回音壁”，而由这个“回音壁”所塑造的虚假现象今天被美国选民的选票击破了。特朗普支持者挥舞着代表共和党的红色旗帜从这点看，美国的这次选举还算是一定程度上显示了美国制度中的某种自我修复和校正机制。证明在美国社会，大多数老百姓仍然遵循恩格斯在马克思墓前说的那番话：此时此刻，美国民众最真实的呼声就是他们对民主党不满意，想要换特朗普去做一下，而持这种主张的民众在投票的人中更多一些。事实上，2024年这一届选举的投票总量是很高的，在选举前大家就有一个共识：投票率高是有利于“懂王”的，而很多美国民众在这一届选举中愿意走出来，认真地去投票了。而在民主党这一侧，其实无论是拜登还是哈里斯，都不会影响最后失利的结果。两人的缺点都非常明显，美国民众究其根本而言，首选的不是领导人提供的情绪价值，而是看他们能不能解决他们的问题，哈里斯死在她真没有治理方案和治理能力，而拜登则是完全不像一个能够做好事情的人的样子。因此，这次大选的结果一定程度上很有欧亨利式小说的味道——意料之外，情理之中。这波“红潮”是美国保守势力的一次绝地反攻。而保守势力的崛起是和自称美国“进步势力”的民主党一系列愚蠢政策双向奔赴的。然而，从长远看，引起保守势力恐慌的经济结构、政治结构和社会人口结构都不可能发生改变——美国白人的生育率和人口比例一定会持续走低，而美国从全球尤其是拉美抽取的移民的生育率一定是高的，最后的结果一定是“人口替代”，白人成为美国的“少数派”——这个趋势只可能延缓，不可能逆转，因为它的底层规律是由经济驱动的。当地时间2024年11月6日凌晨，特朗普在佛罗里达州棕榈滩会议中心发表讲话，宣布自己在选举中获胜这些进来的少数族裔移民，共和党再怎么动员，再怎么呼应他们的诉求，给他们选票，哪怕把他们“归化”成保守主义者，和曾经的白人“老保”的核心价值也不会完全一致。属于今天这批“保守主义者”的时代已经结束了，特朗普再干四年充其量只能是让这个趋势慢一点。今晚对于特朗普注定是个嗨翻的不眠之夜，但是庆祝之后，他需要考虑的是如何平稳地过渡，直到执掌权力。要避免在这个过程中他的激进支持者制造一些事端。而哈里斯一侧，一向声称尊重民主制度的她什么时候承认败选？对了，作为副总统，她明年还需要亲自主持一个仪式，宣布承认特朗普当选，那时将会非常有戏剧效果。

参考消息网11月7日报道 据俄罗斯卫星社11月6日报道，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫6日对媒体表示，美国在分秒之内就能够让乌克兰冲突熄火。俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫报道称，特朗普此前曾表示，如果现任美国总统是他而不是拜登，那么乌克兰冲突就永远不会发生。他还表示，如果再次当选，他打算在24小时内解决俄乌冲突。克里姆林宫发言人佩斯科夫6日在评论特朗普这一表态时指出，这个问题非常复杂，不可能如此简单地解决。报道称，佩斯科夫说：“美国是那个在分秒之内就能够让乌克兰冲突熄火的国家，因为美国就是那个既直接、也间接介入这场冲突的国家。”佩斯科夫说：“我们在大选期间确确实实从特朗普先生那里听到了一些关于乌克兰问题的声明。与美国众多建制派政治人物不同，特朗普先生的确多次谈到希望建立和平，不希望继续战争直到最后一个乌克兰人，而是要建立和平。他在这点上与美国政界其他代表显著不同。但这都是在竞选期间说的。在特朗普先生入主椭圆形办公室后会怎样，我们拭目以待。我们将根据第一份官方声明和第一个具体步骤来判断这一切。”佩斯科夫表示，俄罗斯将继续推进特别军事行动，直至所有目标得到实现。延伸阅读牛弹琴：特朗普又上台 世界将面临10大变化特朗普宣布胜选 资料图转载自微信公众号牛弹琴，作者牛弹琴最终，结果出来了：特朗普梅开二度，再度当选美国总统。世界已经见识了特朗普1.0，马上又要见识特朗普2.0。虽然特朗普最大的确定性，就是他的不确定性。但从他前四年的执政生涯，以及后四年的在野作风，我们还是可以观察到，接下来的4年，将是不平静的4年，也是我们见证历史的4年。完全个人观点，不代表任何机构。特朗普的美国，将给世界带来的10大变化。特朗普将再度入主白宫 网络图变化一，世界关税大战开启。一言不合，加征关税，这是特朗普最喜欢的做法。对中国制造关税，对德国制造加税，对墨西哥制造加税……一般是百分之几十的加，生猛的时候，百分之百翻倍加。但这是双刃剑，其他国家也不是吃素的，来而不往非礼也。不排除针尖对麦芒，演变成一场世界关税大战。 美国想杀敌1000，势必自损800，甚至可能自损1200。当然，特朗普不会做亏本买卖，如果一看不合算，他也会迅速更改，那就是一场场惊险博弈。我们就骑驴看唱本——走着瞧吧。变化二，全球气候危机加剧。全球变暖，已是不争的事实。过去几年，我们见证了创纪录的洪水、飓风、台风、山火，还有海平面持续在上升……这是全人类的危机。但特朗普不管，在他看来，这是一场阴谋，甚至是中国人搞出来的阴谋。唉，这都哪跟哪啊，真是夏虫不可语冰。结果，不排除特朗普故伎重演，再度退出巴黎协定。石油继续猛烈采，排放继续强力排。全世界目瞪口呆。美国翻烧饼，哪管背后，洪水滔天。变化三，中东大地战火更急。事实上，以色列之所以迟迟不愿停火，一个重要原因，战火越猛烈，特朗普越受益。也就是说，特朗普能上台，以色列总理内塔尼亚胡功莫大焉。拜登尚且管束不了内塔尼亚胡，来了一个更支持以色列的特朗普，中东战火停得下来吗？可怜的加沙，可怜的黎巴嫩，可怜的中东。我们将见证，中东新的血雨腥风。在特朗普任内，中东不排除出现大变。图为哈里斯和特朗普 资料图变化四，俄乌战争峰回路转。现在，心中最苦的人，无疑是乌克兰总统泽连斯基。美国是乌克兰最大的靠山，但现在乌克兰的靠山王，却变成了最不喜欢泽连斯基的特朗普。别忘了，特朗普一句口头禅就是，他一旦上台，24小时内结束俄乌冲突。怎么结束？按照乌克兰的理解，特朗普逼乌克兰割地求和。不管怎样，持续三年的俄乌战争将可能渐近尾声。毫无疑问，这将对整个地缘政治乃至世界格局，带来深远影响。变化五，半岛又出现新情况。半岛局势，现在正一触即发。朝鲜频繁试射导弹，美韩也是演习连连，作为一个新动向，朝鲜还出兵，帮助俄罗斯对抗乌克兰。但别忘了，特朗普与金正恩关系还不错。这就不排除一个重大动向，特朗普上台，半岛局势有所缓和，峰回路转不敢说，但特朗普至少更愿意和北方谈。当然，对日本对韩国来说，这可能更头疼，特朗普的竹杠，那可是敲得梆梆响的。变化六，美国内部撕裂更甚。记得特朗普第一个任期，《时代》周刊评年度风云人物，特朗普当选，但《时代》封面标题就是“美利坚分裂国总统”。哪有什么合众国，而是一个分裂国。以至于很多美国人自嘲，干脆，真选两个总统算了，一个usa，一个usb。在堕胎问题、禁枪问题、移民问题上，等等等等，美国社会针锋相对，都看对方不顺眼，都认为对方是在瞎搞。如何弥合两派间的鸿沟，是一个很难的问题。搞不好，内战不可能，但内乱真说不准。一个更撕裂的美国，有多少能力对全世界指手画脚？变化七，拉美后院更反美。除了阿根廷，拉美现在几乎都是左翼执政。拉美左翼都反感美国，尤其痛恨特朗普大棒挥舞，甚至贬低拉美是劣等民族。考虑到特朗普对移民的强硬态度，以及在贸易问题上的不依不饶，拉美与美国的关系，将进一步尖锐化。战争倒不见得，但全世界最反感美国的，估计就是美国后院的小兄弟了，阿根廷总统米莱是例外。但小兄弟们也没办法。别忘了，墨西哥有句名言就说：墨西哥最大的悲哀，就是离上帝太远，离美国太近。变化八，美欧关系裂痕更深。如果按照欧洲的民意调查选美国总统，肯定不是特朗普，而是哈里斯。反正在第一个任期，特朗普跟默克尔闹僵，跟马克龙闹掰，跟几乎所有西欧国家以及加拿大、澳大利亚，关系都一地鸡毛。在特朗普看来，全世界都在揩美国的油，都在搭美国的便车，那怎么行？欧洲，该交保护费也得交，该对他们加征关税就加税……什么同气连枝？不交钱，万万不能。美欧关系会有重大变化。默克尔之前就说过，因为特朗普，欧洲不得不依靠自己了。特朗普与普京此前会晤照片 资料图变化九，美俄关系否极泰来。特朗普与普京的关系，全世界都很清楚。如果俄乌冲突平息，美俄关系肯定会走出低谷。当然，对乌克兰来说，这是噩梦；对欧洲来说，这很难接受。所以，美俄接近，必然带来一系列关系调整。美欧更加撕裂，东欧和西欧，关系也会有微妙变化。我们也不用回避，特朗普拉拢俄罗斯，一个目的，就是共同对付东方大国。俄罗斯会听从吗？这又将是一场新的大三角博弈了。变数十，中美关系面临新波折。特朗普会180度大转弯，对中国释放橄榄枝？做梦吧。即便哈里斯上台，就会改变对中国打压？我们也别有幻想。不管是谁上台，其实都是半斤八两，都不会对中国太善意。但这就是现实。中国会害怕？笑话。兵来将挡，水来土掩。既然整个西方都认为，特朗普当选，对美国最糟糕。我们姑且不这么认为，但从逻辑上看，既然对美国都不好，难道对中国也不好？我总觉得，现在的中国，不是100年前的中国，也不是50年前40年前的中国。中国已经发展到这个阶段，我们最关键的，就是做好自己的事情。争取最好的结果，做好最坏的打算。说不准呢？还是那句话：他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。上下同心，励精图治，将朋友搞得多多的，将敌人搞得少少的，管他usa还是usb，何惧之有？

“刚签了新的购房合同，希望这次能换房顺利！”10月30日，多位宁波恒大御海天下四期的业主向《每日经济新闻》记者透露，异地换房进展顺利，已换到了满意的新楼盘。恒大御海天下，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇项目。项目总占地约6000亩，可开发约3500亩，共斥资约300亿元整体开发运营，是华东地区少见的滨海旅居大盘。三年前，经过亲戚介绍，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒大御海天下拿下一套小两房，合同约定2024年6月30日交房。但一切美好的计划，在恒大集团出现资金链危机后按下了暂停键。直到如今，通过探索异地换房，宁波地方政府拿出了一个解决烂尾楼遗留问题的较好样本。其间，购房者、开发商以及各方利益纠缠，解决过程矛盾重重，充满荆棘和挑战。宁波市奉化区住建局相关人士向每经记者证实，由于四区项目公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在今年6月底按期收房。住建部门及当地镇政府全力推进方案落地，提出“企业破产预重整 异地置换”的方式解决。宁波恒大御海天下现场 每经记者 刘颂辉 摄买房广告到处都是，如今房子“泡在水里”就在顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团曝出资金链危机，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海天下完成一区项目交付后，二区和三区短暂停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他至今仍然记得恒大御海天下开盘时铺天盖地的广告。据他介绍，交完首付款后，售楼处再也没人来联系自己，没有催收尾款，也没有人告知建设进展，“钱收了，购房合同还在我这里，没有签过字。”每经记者采访了解到，按照原定规划，恒大御海天下共有商品房源1万余套，分五区开发，项目公司分别是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。除了住宅，项目规划建设约7万平方米海景酒店，8300平方米的儿童娱乐城，1.9万平方米的康养庄园等，还包括滨海商业街区、国际会展中心、国际运动中心和中央景观大道等商业配套。“当时买房广告打得到处都是，一到周末和节假日就有大巴车带人来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”项目所在的松岙镇一位居民向每经记者回忆。奉化区政府yabo亚博88官网公布的报告显示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平方米，同比增长116.0%，其中，恒大御海天下超级大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万平方米，占全区销售面积的26.0%。多位恒大御海天下四区的业主向每经记者介绍，今年3月，大家陆续接到消息，房子将集体换到奉化另两处楼盘。“他们有100位业主来看过房，一部分人愿意接受换房，也有人担心价格高，要求退房退钱。”奉化区华侨城欢乐滨海项目一位客户经理介绍，是由政府部门协调御海天下四区业主异地换房的。今年4月，每经记者从上海出发，经过2小时20分到达奉化高铁站，乘车一路往东方向约1个小时到达宁波湾海边，很远处可看到密密麻麻的一排高楼和毛坯建筑，周围较为荒凉。宁波恒大御海天下 每经记者 刘颂辉 摄沿着项目自北向南走，可以看到，外观像城堡的儿童娱乐城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，内部有约50户人家入住。二区和三区接近完工，在做内部装修。滨海商业街以及所有沿街门面都锁着门，无人经营商铺，有的地面已出现沉降，间隙宽度超过成年人脚背。每经记者爬上围墙往四区内部看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层左右，远处杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，没有工人。核心问题在于新楼盘定价水平上述华侨城客户经理透露，此次指定参与换房的有两个在售楼盘，分别是华侨城欢乐滨海，以及浙江本土企业新中宇集团开发的海风四季。两个楼盘都在黄贤海上长城森林公园附近，与恒大御海天下距离约19公里。华侨城欢乐滨海是华侨城集团浙江区域在宁波湾打造的70万平方米文旅小镇，规划建设渔人码头、商业街区、住宅、酒店和康养中心等旅游配套设施，高层住宅均价约10500元/平方米，别墅均价约18000~26000元/平方米。宁波华侨城欢乐滨海 每经记者 刘颂辉 摄海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/平方米，别墅均价为15000元/平方米。据海风四季项目一位负责人透露，今年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华侨城欢乐滨海、海风四季项目负责人，到恒大御海天下就换房事项开会讨论。每经记者以四区业主身份咨询了松岙镇政府一位副书记，对方表示，针对解决恒大御海天下，相关部门研究制定了灵活变通的方案进行异地交房，让在御海天下购房的业主，选择在另外两处新盘收房。不过，一切方案推行的前提是得到业主们的认可。但与此同时，两家开发商表达了相对矛盾的心态：一方面十分欢迎恒大御海天下的业主前来换房，这有助于增加稳定客群，提高自家项目去化率；但另一方面，他们又对异地换房“多退少补”方案有所顾虑。比如，业主的购房资金如何从恒大项目进行转移。每经记者注意到，海风四季并未规定调换的楼层范围，而华侨城欢乐滨海明确提到，“业主们仅可以在低楼层或者高楼层选房”。前述奉化区住建局相关负责人向每经记者表示，异地换房yb亚博全站首页的解决方案最终靠的是双向选择，一切尊重业主的意愿，政府部门主要是提供平台来推进解决困局。相信通过努力，一定能促成各方合作，让业主顺利交房。松岙镇一位副镇长则提到，此次换房的核心问题在于两处新楼盘定价水平，相关部门出面继续与开发商商谈，争取让四区业主享受置换团购价格。拉锯半年，超70%业主完成异地换房手续恒大御海天下四区的异地换房计划，在业主、开发商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。今年9月，各方在奉化区法院召开债权人会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行转移。10月30日，郭宪天向每经记者介绍，已将恒大御海天下的房源换到了华侨城，“债权人会议开完后，今年国庆期间拿着恒大御海天下发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房合同。”按照恒大御海天下的营销方式，允许购房者与开发商签订分期付款合同，尾款在四年内还清，无需做银行按揭贷款，免除利息费用。对于具体的换房流程，据每经记者了解：郭宪天当时在恒大御海天下买了88平方米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平方米，首付一次性缴纳33万元，剩下47万元分期支付给开发商。换到华侨城欢乐海滨一套100平方米的毛坯房，市场均价9500元/平方米。因换房业主超过200户，华侨城方面给了总价九折的团购价。具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/平方米，总价75万元。因为有业主六折出售了自己的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开发商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华侨城的新房。奉化区住建局证实，对于宁波景顺置业无法短期内通过原址续建方式达成“保交楼”任务的实际，明确以“企业破产预重整 异地置换”的方式，按照“法治化、市场化”的原则，化解风险、组织实施。今年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询调查，组织业主代表参观置换房源并开展询价座谈，与两处项目开展多轮谈判，确定可供置换房源及“一房一价”。宁波景顺置业有限公司清算工作组一位负责人表示，目前，恒大御海天下四区有超过70%的业主完成了异地换房的手续。至此，一度成为地方政府“烫手山芋”的问题项目，终于得到了有效解决。中南财经政法大学兼职教授谭浩俊表示，烂尾楼异地换房模式尚为少见。一般情况下，都是由地方政府组织新的开发企业接盘，把楼盘继续开发建设起来，并给予购房者一定的资金补贴，或者让购房者补齐差价等，“宁波此次异地换房是一种创新之举。”在谭浩俊看来，保交楼是地方政府的重要工作之一，但现实情况往往较为棘手。如何推进解决，考验着地方政府的执政能力和服务水平。（应受访者要求，顾秀华、郭宪天为化名）