幸福宝导航最新章节 -yb亚博全站首页

幸福宝导航最新章节 - 综述|

幸福宝导航最新章节 -综述|

本文来源：时代周报 作者：傅一波10月24日午时，胜利小学门前的家长站在暖阳下，多数表情严肃，目光大多停留于校门前的一片空地。 数日前，这里发生了一场意外。据央视新闻，10月21日，衡阳市蒸湘区一工地发生一起小学生坠井死亡事件。事发后，工地上的建筑垃圾基本被清理干净，而那口井已被回填。 10月24日，事件发生地附近的坡道 图源：时代周报记者 傅一波家长们对这场意外心有余悸。当看见有学生在空地上玩得肆无忌惮时，他们会大声呵斥，提醒孩子“注意安全”。 周边的住户们对事件惋惜之余，说起诸多“如果”：如果这片废墟早点被清干净；如果当时工地围挡围得够严实；如果这里的危房早被拆除…… 没人愿意看到这一幕发生。据央视新闻，目前事件正在调查与后续处理中。危楼变废墟 很多人都知道这片工地，但没几个人说得清工地怎么变成废墟。76岁的李永国从记事起就住在胜利小学边的巷子。他说，这里的房子多是上世纪六七十年代建的，是当年教育、银行、运输等单位的职工家属房。由于年代久远，有的房子稳定性不足。附近被标注的危房 图源：时代周报记者 傅一波李永国家对面的房子，外墙上被标注了“危”。“那个长沙（自建房）事故后。”时代周报记者核查发现，他口中的事故，是指2022年4月29日，当地发生的一起特别重大居民自建房倒塌事故。后续，省内相应的部门对各地的房屋安全启动安全检查。衡阳也启动危房排查与改造。落在当地的具体表现是，在胜利小学的坡道入口与进门右侧，至少有3栋平房被判定于危房。蒸湘区住房和城乡建设局的（以下简称：住建局）工作人员说，胜利小学周边危房问题存在数年，“好多年了，那些房子基本上都是危房”。发生事故的工地是其中一栋危房。时代周报记者经多方确认，其归属为衡阳陆运实业有限公司（以下简称陆运公司）。该建筑建于上世纪60年代，最初为船运公司的职工房，砖瓦结构。因附近没通自来水，当地居民于1965年前后打下一口深井。公司破产后，住户与房屋都由陆运公司接手。此后，由居住在此的住户分租给烧烤店。 拆除前的建筑 图源：网络地图（时间：2020年10月）时代周报记者向烧烤店老板核实情况，对方表示约在2021年10月前后搬出。此前，因不断传出危房要被拆除的消息，所以合同按年签署，并不涉及租赁赔偿，“就这么搬出去了，但当时店面后面的房间还有人住”。前述住建局工作人员表示，在排查中，该房屋被初判为危房，按照程序，原则上应由产权主体自行找相应单位鉴定，根据结果判断房屋安全等级，或改造修缮与拆除。但有住户不愿搬离该房屋，陆运公司、社区做过相应工作，无果，拆除工作因此悬置。时代周报记者获悉，今年7月，陆运公司与相关部门达成协议后，其自行拆除建筑。以上消息得到上述住建局工作人员的肯定。当地居民向时代周报记者反映，拆除建筑当日，几个原本住在这里的住户闻讯赶来，到现场时，拆除工作已大致完成。当时有人一度拦着不让拆，和施工人员有过争吵。 危房被拆掉后，按理应该进入清理与收尾阶段，包括清理所有的建筑垃圾。李永国说，当时有住户拦着不让清，“他们觉得，这些建筑垃圾都收走了，也就没了赔偿”。于是，后续的工作，也就不了了之。慢慢地，这变成了没人管的废墟。而那一口井，被人用铁盖子锁住。沿街一侧的空间，有高约2米左右的围挡遮住，但另一侧则未被完全封闭——这也成为坠井事件的争议之处。与废墟共存黄爽住的地方离事发地仅几十米，他说围挡问题一直备受诟病，不少居民都担心有安全隐患。根据他的讲述，事发当晚，现场依旧未全部设置围挡。直到10月22日晚，时代周报记者走访时，施工区域已被全部包围，并张贴告示：“危险区域，请勿入内。”10月22日晚，废墟工地 图源：时代周报记者 傅一波也有说法称，围挡另一侧的空缺，是因周边居民有车辆进出的需求，围上便会带来不便。但此说法，被几位居民驳斥。 而那口井的井盖也消失了。据《新京报》，井盖消失后，只有一层塑料盖在上面。声称是建筑工的黄爽表示对建筑材料很熟悉，他说，“说是塑料，其实是块木棉板”。对于围挡、井盖和建筑垃圾的清理问题，记者在10月31日分别致电联合街道与蒸湘区宣传部了解情况，电话接通后，对方均表示暂无法回复相关问询。记者致电陆运公司的陈姓法人，在表达了采访诉求后，电话被挂断。当工地成为废墟，周围的人不得不与之共存。用章源的说法，这里既带来了伤害，也有过一点乐趣——他是个摄影爱好者，店铺就开在边上。有时候无聊，他会拿无人机飞到废墟上空，“拍着玩，也是记录”。 9月的一个暴雨天，围着废墟的围栏被风吹倒，章源的车子因此被砸坏。他找了相关部门，但也没个说法，最后自己报了保险。孩子与之共存的方式是，创造一点快乐。在胜利小学就读的不少学生都表示，曾看到过有男生三三俩俩从一侧进入废墟打闹。一名五年级的学生在家长的陪同下，向时代周报记者讲述了自己进入废墟的理由，“就是觉得里面没人去，下午上课前就偶尔会进去。”但这说法随即被其家长呵责，认为这是不顾危险的行为。该名家长说，下午上课时间是2点10分。有的家长会在2点学校开门前将学生送到校门口就离开，孩子会有十几分钟无人看管。“调皮的小孩子难管，就会乱跑。”不远处衡阳六中的学生也带过同学来这片废墟。问及原因，该名学生表示，出于好奇或凑热闹，会到这里一探究竟，到了第二天课间间隙，成为彼此间的话题。 胜利小学对面的一家米粉店在此盘垣已有8年。老板是本地人，他说危房拆了之后，自己没走到里面去看过，但边上散落了不少带着钉子的木头，很容易伤到人。“这么一个地方，早晚要出事。”他曾对自己的妻子说。周边稍微年长的居民与之共存的方式，多是从此创造价值。他们通常会在清晨与傍晚聚散于此。在废墟出现之前，学生丢下的塑料瓶和可变卖的废品是他们主要的捡拾对象，但废墟出现之后，里面的电线、废旧家电等，都被捡走了。李永国说，当时危房一拆，很多老人就来捡东西，破布、衣服、废旧小家电，甚至是电线都会成为他们的标的物。“（据说）井盖是晚上被捡垃圾的人撬走的，卖了20多块钱。”捡拾红砖的附近居民 图源：时代周报记者 傅一波就在时代周报记者走访当日，这片废墟已被基本清空，还有居民开着电瓶车到空地上来捡拾红砖。当被问及具体用处时，该居民说，“一块砖头买也好多钱，拿回去放着，垫垫地角也好。” 那天，这位不愿意透露姓名的中年男性，将空地上的红砖码放整齐，用了接近1个小时的时间，往返了三次，把红砖带走了。安全隐患何解危房和废墟同样存在安全隐患，该如何解决？“原则上的要求是，危房不住人，人不住危房。”前述住建局工作人员表示，但很多时候跟历史原因有关。以此次事件发生所在的区域为例，很多年久失修的房屋为储运、气运等国有企业的员工宿舍或家属楼，但这些企业多数已破产正待重组。没有产权主体，住在这里的居民也不愿意搬离。“从严格意义上来说，这些住户是单位租客，没有赔偿。”该工作人员解释，“之前发函让（他们）搬走”，但他们并不这么想，他们希望得到相应的赔偿以及妥善的安置。于是，双方陷入无限期的拉扯，危房拆除工作因此悬置。类似的情况在衡阳也有发生。湖南交通频道《为民热线》10月15日刊发的“衡阳一单位两栋居民楼成危房，11年无人管”的报道称，衡阳探矿机械厂区域的两栋居民楼，在2013年被鉴定为d级危房，但相关善后工作迟迟没有开展到位。直到今年9月18日，当地研究制定危房解危工作方案，成立工作专班牵头，协调各部门加强合作，推进危房处置工作，于9月28日-30日每天到现场做住户搬离宣传发动工作，最终在10月8日前，让原有住户搬离了危房。 坠井事件发生后，相应的后续工作仍在处理协商中。时代周报记者从受害者家属获悉，目前正与陆运公司、司法部门以及街道沟通处理。10月24日，废墟被基本清理完毕 图源：时代周报记者 傅一波事发现场已经被清理完毕。而在这个区域，仍有不少样式老旧，且墙砖破损的建筑。由于长年累月的侵蚀，门扉老化，屋内地板开裂，灰尘顺着内外裂缝不断地往外渗出来，并结起蜘蛛网。边上的危房建筑内景 图源：时代周报记者 傅一波住在周边的李永国说，墙上被标注“危”的邻居跟他说，之前因为没有产权和土地证，在拆除、赔偿等问题上和有关部门无法达成一致。但最近听说，事情正在推进，说不定很快就会谈拢了。今年3月，衡阳召开了全市危旧房摸底调查工作推进会暨业务培训会，以推进城市危旧房摸底调查工作，精准消除城市危旧房屋安全隐患。前述工作人员提到，正加紧和相关部门对接，看这片区域的危房能否纳入“城市危房改造”项目，目前在推进相关工作。他还提醒，住在危房里存在安全隐患，居民可以申请公租房或政府提供的过渡性周转房，随后等待相关部门与产权人的协商结果。而胜利小学也作出相应调整，印制了《致家长的一封信》，信重点标注了学校（秋季）作息事件，提醒家长“一定不要早到校，杜绝在外追逐、打闹、逗留等现象发生，”“一、二年级学生必须有家长接送”。该信下面附有回执，要求家长签字。胜利小学发出的通知 图源：时代周报记者 傅一波同时，学校考虑安全问题，安排教职工和志愿者早、中、晚在校门口的坡道处值班。10月24日中午，校长来到校门口，当看到有学生在空地或是其他地方打闹，便会上前阻拦。 家长同样对此重视。就在时代周报记者走访时发现，很多家长因为害怕自己的孩子出现安全问题，会提前半小时来到学校接孩子回家，以确保安全。10月24日下午5点20分前后，学生陆续放学，学校门口聚满了前来接送的学生家长，在空地处逗留的学生比之前少了很多。10月24日晚，清理完成的现场 图源：时代周报记者 傅一波可即便如此，偶有学生在散落零碎建筑垃圾的空地上玩耍，甚至捡起地上的木板、碎石打闹。傍晚6点左右，三名六中的学生来到空地，其中一个男孩走向被填上的深井，对边上的同学说，就是这里。他们记得，这里曾经有一个生命，消失在废墟里。（应采访对象要求，文中李永国、黄爽、章源为化名）

（来源：澎湃新闻）

#enttext .video-list a,#endtext .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;}

这时候，俄、以都会研判，下一任美国总统如果是哈里斯，该如何做？如果是特朗普，又该如何做？还有一点不能疏漏……文 | 海上客“以色列已经请求俄罗斯出面调解黎以冲突”，这是环球网昨（11月2日）援引塔斯社等俄媒报道传出的消息。据称，俄罗斯总统新闻秘书、克里姆林宫新闻发言人佩斯科夫在记者会上称，俄方愿为调解中东地区局势提供帮助。佩斯科夫称俄方愿为调解中东地区局势提供帮助 图：资料有朋友感觉这话听着奇怪——首先，从信源上看，目前看，主要是俄媒传出的消息；其次，俄罗斯正与乌克兰作战，且俄乌双方都恨不得有更多援兵来帮忙，所谓自顾不暇之时，俄罗斯怎么可能有心思去关心黎以冲突？然而，正如海叔此前多次分析的，巴以冲突、黎以冲突，乃至整个中东局势，与俄乌冲突实际上是有内在联系的。俄方所言，不管是否空穴来风，都能证明这一点。1注意佩斯科夫的一句话——俄方与中东地区冲突各方保持接触，包括以色列、伊朗、黎巴嫩以及其他有关各方。众所周知，俄罗斯与伊朗关系密切。没想到佩斯科夫如今还称，俄罗斯与以色列保持接触。在俄乌冲突的当下，特别是美国鼓捣北约对乌克兰各种支援，对俄罗斯各种削弱之际，俄方称与以色列保持接触，实际上也是在对如今的美国来一番“釜底抽薪”，证明以色列总理内塔尼亚胡与美国总统拜登并非没有矛盾。否则，以色列凭什么与俄罗斯还保持接触？要知道，连北约中的法国、德国想要与俄罗斯接触，多多少少还得看美国眼色呢！当然，以色列素来是言必称美国要看自己眼色，甚至联合国、全世界都要看自己眼色的。内塔尼亚胡 图：资料海叔注意到，在佩斯科夫对媒体吹风以后，以色列方面尚未对俄方的说法有任何回复。但这并非表明以色列与俄罗斯没有接触。要知道，哪怕与巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）之间，以色列也是可以接触、谈判的。参考消息10月25日援引法新社报道称，以色列于10月24日宣布派一个代表团到卡塔尔就加沙协议进行谈判，哈马斯则表示对有关加沙停火的会谈持开放态度。与哈马斯这样并非国家形态的组织相比，俄罗斯是联合国五大常任理事国之一。以色列有什么理由不与俄接触呢。且看以色列代表在联合国场合经常表现出对联合国不屑一顾之态，甚至宣布联合国秘书长古特雷斯是不受欢迎的人。但——以色列有没有退出联合国呢？没有！以色列有没有不与联合国接触呢？更没有！阿尔巴内塞表示，应该考虑暂停以色列的联合国会员国资格不过，海叔感觉，以色列也该注意，联合国巴勒斯坦被占领土人权问题特别报告员阿尔巴内塞日前表示，应该考虑暂停以色列的联合国会员国资格。原因在于以色列给加沙地带的人民带来了一场浩劫。“以色列的暴力和破坏行为已蔓延至整个被占领土，每一名处在以色列控制之下的巴勒斯坦人都难以保障自身安全。”按照阿尔巴内塞的说法，时间已所剩无几，一场蓄意的人道主义灾难和种族灭绝正在世人眼前、在加沙迅速蔓延。2不妨看看俄罗斯总统普京最近的说法。“一年前在加沙开始的战斗行动如今蔓延至黎巴嫩，地区其他一些国家也受到波及，以色列与伊朗之间的对峙急剧升级。这一切就像连锁反应，使整个中东地区处于爆发全面战争的边缘。”显然，作为大国领导人，普京看到的是地区局势愈来愈坏。这视角，与阿尔巴内塞并不完全相同。阿尔巴内塞在呼吁世人，希望全世界阻止以色列进一步的对加沙平民的杀戮。普京则看到了情况也许会变得更糟，也就是说，光靠国际社会对以色列苦口婆心地讲说，已经没啥用处了。当地时间10月29日，俄罗斯总统普京在莫斯科克里姆林宫通过视频连线的方式出席俄军战略核力量演习 图：央广网俄军于当地时间10月29日的战略核力量演习，当然相当大程度上与俄乌冲突有关。每每亮出大杀器，俄的“身体语言”就是希望西方保持克制，不要继续在俄乌冲突中对乌拱火。但很明显，俄乌之间的战事是越来越激烈。卷入的武器和人，越来越多。哪怕如此，总感到俄此番战略核力量演习，还与中东局势有关。且看在此番战略核力量演习之前，当地时间10月18日，普京曾专门谈到以色列与伊朗之间的紧张局势。当时普京称，以色列与伊朗有可能达成折中方案，俄方可在这方面提供帮助。普京还告诫以色列与伊朗，希望在严峻局势之下，双方该停止“无休止的相互打击”，并找到双方都满意的yb亚博全站首页的解决方案。在自身囿于战事的情况下，俄屡屡提到可以调解中东局势。那么，俄罗斯与乌克兰之间能否“停止无休止的相互打击”呢？总感觉，普京以及一些俄罗斯官员说类似的话，很大程度上也是在对全世界告知——俄罗斯好好的呢，不仅没有被俄乌冲突所拖累，还有可能深入参与中东和谈。3不知道以色列方面会如何回应，还是根本不回应俄方的说法。但海叔必须提醒一句，俄方抛出“正与以色列接触”消息之际，正是美国总统大选即将投票之时。这时候，俄、以都会研判，下一任美国总统如果是哈里斯，该如何做？如果是特朗普，又该如何做？还有一点不能疏漏，就是——拜登要到2025年1月才卸任美国总统。在“留守”白宫之际，会甩出什么样的“撒手锏”，对俄乌冲突，对巴以、黎以冲突，对伊朗，都将有哪些影响？是否重大影响。且还要看国际局势，特别是半岛局势等等有否变化。不谋全局者，不足以谋一域。yabo亚博88的版权说明新民周刊所有平台稿件， 未经正式授权一律不得转载、出版、改编，或进行与新民周刊yabo亚博88的版权相关的其他行为，违者必究！

李嘉诚旗下位于北京的御翠园住宅项目打七五折入市 图为李嘉诚李嘉诚旗下位于北京的御翠园住宅项目，打七五折入市引发抢购的消息让地产圈为之一震。热闹背后，御翠园项目已经拿地20多年，且户型等装修风格已显得有些过时。而该项目在当下政策节点上的精准促销，也不过是李嘉诚又一次“拿捏”了消费者的心理。上个周末，北京的买房人被七五折的降价折扣吸引，兴冲冲地赶到了位于北京东四环的豪宅项目御翠园门口，罕见地排起了长队，排队叫号甚至排到了500多名。这个人气爆棚的豪宅御翠园，是李嘉诚进入北京的第一个住宅项目，也是其在北京市场的最后一个住宅项目。这批特价活动开启前，李嘉诚光是捂地囤货就捂了23年。作为房地产市场的“风向标”，96岁的李嘉诚一举一动仍备受关注。他很早就公开了他的投资秘诀：“不赚最后一个铜板。”别人贪婪，李嘉诚恐惧，主打一个出其不意。如今，在房地产政策逐步放松的形势下，御翠园向市场扔出了一个七五折的王炸，这令众多购房者和开发商瞩目。这次大幅降价背后，李嘉诚又有着怎样的意图？01、七五折优惠，惊动买房人关注到御翠园的买房人，大部分是被价格所吸引。开发商公布的特价房源里，最低均价只要7.5万元。这个售价与该项目前两年10万多元的放风价，以及销售许可证上最高近10万元的拟售价相比，几乎打了七五折。由于降价消息来得太突然，不少营销人员和中介也被这个折扣震惊到了。熟悉项目的一位营销人员钟晨说道，“其实前期开发商给到的价格一直是9万多到10万元的区间，后来一听是7.5万元，当晚就有人从外地赶回来看房了”。那么，7.5万元的均价究竟低不低？先从周边二手房价格来看，目前御翠园周边同一开发商的逸翠园项目共有46套二手房源在售，均价大多在七八万元。而周边其他二手房，单价普遍在9万元以上。也就是说，相当于用二手房的价格，就可以拿下御翠园的新房。听起来很让人心动，但许多人没有意识到的是，由于开发商捂地太久，御翠园如今的产权年限仅剩47年了。御翠园项目，是李嘉诚早在2001年就拿到的地块。当时的拿地价只有1750元每平方米，如今过了20多年，御翠园的售价已经到了8万元左右，暴涨40多倍。这也是李嘉诚旗下长实集团长期奉行的销售策略。众所周知，在卖房这方面，李嘉诚一直是一把好手，单靠捂盘这一招就赚得盆满钵满。由于土地成本足够低，长实集团一向奉行以市场价或低于市场价进行销售，并敢于率先降价。只不过，御翠园这次的降价活动，节奏上明显要慢了许多拍。作为北京豪宅市场有名的“鸽盘”（是指那些积压多年、迟迟未开盘的项目），御翠园最早从三年前就传出入市声音，期间也多次宣称即将入市，流传出的最高价格一度达到13万元/平方米，但始终没有正式开售。直到2023年，素来坚挺的北京豪宅价格开始出现下探，李嘉诚决定不再等了，不光在2023年7月18日拿到项目预售证，楼盘备案售价也更为谨慎保守，最终把价格定在9万到9.97万元之间。然而，即使拿到了项目销售许可证，可御翠园的开售依旧没有动静。直到今年7月份，御翠园终于正式推向市场，项目总共有9栋住宅楼、473套房取证入市，且是现房销售。彼时，为了吸引更多潜在买家，长实集团甚至还专门开启了一次“全球宣传计划”。御翠园项目总共有9栋住宅楼、473套房取证入市，且是现房销售 图为楼市网络图今年8月份，长实集团在香港、上海等城市以及多个国际都市进行御翠园项目的推广，试图吸引国际买家。然而，直到这次降价之前，御翠园项目已经卖了整整三个月，但销售业绩始终没什么起色。直到近期的七五折优惠活动启动，御翠园霸榜了北京楼市的各大新闻头条。据称，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚又加推了50套房源，价格也有了略微上调，从原本的最低单价7.5万元升到了7.7万元。而据最新情况，御翠园最低价格已经涨到8.1万元了。在钟晨看来，某种程度上，这也是李嘉诚在通过动态调价来试探市场，“主要还是看项目自身销售节奏，一旦收回这个价格优惠，发现没有人买房子或者看房人明显少了，后期的优惠价格估计还是会再推出”。一位了解项目定价机制的房企人士曹亮认为，“目前所有的开发商对于定价都十分严格，很多上市公司都是三级制，最终上报到总公司才能决定售价，不像之前两级制就能批，因为市场现在对价格太敏感了”。而对于长实集团而言，给予少数房源七五折的优惠并不能完全解决销售烦恼。目前，御翠园已批销售房源共473套，但算上后期未批房源的话，整个御翠园有1000多套房源。但随着价格上浮，还会有更多客户愿意买单吗？当前，御翠园主推产品都是大户型，既有345平方米和405平方米的联排别墅，同时也有185平方米和140平方米的大平层三居室。即使按照7.5万元的价格测算，一套140平方米的三居，最低总价也得1050万元。更何况，对于挑剔的豪宅买家来说，价格并不是唯一购买指标。如今的新房市场早已不再是闭眼买的时代，买房人不光看价格，还挑一挑项目品质、户型设计才下单。对于御翠园来说，户型的考验是它要过的一大难关。“直白一点说，就是以前的户型和审美，拿到如今的市场上看不是那么入时了。内地买房人崇尚的审美是户型方正，而港资房企设计出来的户型却是狭长型，况且房子本身定位的是豪宅，但却是毛坯交付”，钟晨说道。不过，一旦御翠园真正销售完毕，也意味着长实集团在北京囤的最后一块地被出清。然而，对于李嘉诚而言，这并不是他第一次在降价方面搞出这么大动静。02、四处降价，李嘉诚图啥？96岁的李嘉诚很少公开露面。但在今年8月27日，长实集团业绩发布会的当天，李嘉诚突然出现在一场发布会上，精神状态看上去很不错。李嘉诚早在2018年就已经宣告退休，但公司的重大经营决策依旧离不开他。公开亮相之余，李嘉诚时常往返于香港长江集团中心大厦70层的办公室。这个坐落于香港中环心脏地段的楼宇，侧面诠释着“李超人”在商界中的地位。图为长实大厦 网络图在李嘉诚纷繁复杂的商业版图中，长实集团和长江和记实业是其最重要的两家公司。其中，前者主要负责地产相关业务，后者则主要负责各类多元化业务，进行全球拓展。而李嘉诚在商场笑傲70余载，经营企业的秘诀就是“提早布局、抢先撤退”，坚守“不赚最后一个铜板”的理念。靠着精明的“买与卖”，庞大的李氏商业集团由此长盛不衰。曾参与过李嘉诚视频会议的地产人士陈宇对《财经天下》透露，“参加李嘉诚的调研会，他不仅会作广泛调研，还会自己边听边做笔记”。而李嘉诚的努力和机敏，在大佬圈里也是被广泛认同。据媒体报道称，曾有一个未经证实的故事，据说李嘉诚每次和香港商界大佬们比赛跑步，总能摘得第一名。有人问他获胜的窍门，他笑着说：谁让你们听到发令枪才开始跑的？不过，在房地产市场压力下，长实集团同样面临着不小的业绩压力，收入连续四年下滑，2023年的营收仅为2019年的57%。基于对市场趋势的评估和判断，李嘉诚再一次决定提前出手，掀起了一轮轮的降价营销风暴。今年3月份，李嘉诚旗下位于上海中环的项目——“高尚领域”，以八五折的价格抛售了73套房源，总值约8亿元；到了7月，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目也打了五折，项目均价便宜了1万元。甚至在香港，李嘉诚旗下多个楼盘也曾通过打折方式销售，最高降幅达到五折。而这些降价活动几乎覆盖了长实集团近期新推向市场的楼盘。因此，不少人再次发出李嘉诚又要抛售资产的担忧。对于李嘉诚旗下的降价项目，中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾有过一番重点跟踪调查。在他看来，“把降价卖房子当成撤离信号，是许多人对李嘉诚的误解，这些项目降价真正目的主要还是为了营销”。“如果李嘉诚对内地房地产市场真的特别悲观，一定会在土地资源、投资性物业、高端物业上有转让或者出清行为。但当前这些大幅降价只局限在部分少数房源中，并未有清仓式的整体下调”，谢逸枫表示。李嘉诚的降价房源都是有特殊规定，这类房源大多在户型或朝向等方面有些缺陷，但如果从整个房源量来看，算下来房源的折扣并没有宣传中那么高，“其实真正的特价房源占比不超10%，部分楼层好的房源甚至还会涨价。”谢逸枫说道。靠着足够灵活的定价，李嘉诚的降价项目无一例外地引发抢购。除了这次北京的御翠园项目，香港蓝色海岸项目刚入市，便推出了七折的价格优惠，引发万人抢房；打了五折的东莞海逸豪庭项目，也是一入市就销售一空。由于降价项目较多，一度引发投资者在股东大会上的关注。长实集团董事长、李嘉诚大公子李泽钜在2024年度股东大会上就回应道：“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而决定。”然而，过去多年来，开发商在新房市场的价格战已经打得十分火热，但很少能引起这般轰动的抢房局面。但李嘉诚的项目降价，却屡次成为霸屏楼市的新闻头条，这究竟又是怎么做到的？谢逸枫认为，降价项目之所以有很好的销售效果，关键在于李嘉诚很好地把握住了市场动向，“和其他开发商相比，李嘉诚是对政策、经济、人口关注比较多的人。当政策和市场快速起变化时，他能很敏锐地抓住购房者对房价敏感的信号，及时推向市场”。细看这些降价项目，几乎都踩在了政策和市场迅速起变化的窗口期推出。比如，这两年香港在大量引进内地优秀人才，而李嘉诚针对年轻人推出了刚需房，赶在这时降价，一下子就引起了轰动；御翠园降价消息的前一个月，北京楼市刚经历了新一轮限购政策的优化。时至如今，虽然这几年陆续卖出了一些项目，但靠着捂盘策略和灵活的应对调价，内地业务仍然是长实集团的最大地产市场，可以说是长实集团的“大半条命”。根据其2023年12月31日财报，长实集团已签订的合约但尚未确认的物业销售中，内地仍以34.59亿元位居第一。03、新的抄底机会在哪里？不过，随着项目陆续售出，李嘉诚可卖的项目越来越少。而李嘉诚似乎又打算启动新一轮的抄底周期。许多人都知道，早从2013年开始，李嘉诚频繁卖出内地和香港资产，九年间长实集团在内地套现1700亿元以上。而在这种逆向思维的引导下，从地产业务发家的李嘉诚，频频进行业务排兵布阵。一边通过卖出地产业务获得现金流，李嘉诚一边借由长合系公司大举投资全球多元化业务，其商业版图由此横跨通信、基建、港口、石油、零售等多个领域。可是在地产项目的保守投资，也让长实集团可卖的地产项目越来越少。《财经天下》查询长实集团yabo亚博88官网了解到，目前长实集团“内地发展中项目”共有13个，其中绝大多数都在2015年前已开盘，仅有零星项目陆续散售。而在2023年，无论在财报中，还是业绩会议上，长实集团都释放了继续买入房地产的信号，称“将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择的投资优势，物色新机遇，以应对挑战”。对于地产方面的物业投资，李泽钜于2023年表示：“当每个人都看得差，而利率又高时，市场风险多数会较低。”在2024年的中期报告中，长实集团又一次指出，集团奉行审慎土储政策，继续物色优质土地储备以供未来发展。不过，从目前的投资来看，长实集团并未在内地真正买入住宅用地，在香港的物业投资力度也远远不如往年。反倒是在多次减持邮储银行上，李嘉诚父子频繁出手，吸引了不少眼球。尤其在2024年10月，李嘉诚及李泽钜父子在一个月内四次减持邮储银行h股，累计减持规模超过1.57亿股，涉及资金超过7.33亿港元。截至2024年上半年，长实集团目前手握现金为327.8亿港元。那么，李嘉诚的这些“钞能力”又将指向哪儿？从今年上半年的投资来看，其大把现金都被洒向了多元化业务。对于长实集团业务版图，李泽钜说过，他希望做到的是，针对不同地方、不同业务及不同的经济周期灵活“走位”，将资本投放给不同资产，平衡发展。从整体趋势来看，长实集团的资产投资正在逐步向基建、能源等多元化领域倾斜，通过优质基础设施和能源投资，降低传统地产市场波动对整体业绩的影响。其中，基建及实用资产业务成为长实集团探索的重点业务。今年4月及5月，长实集团分别透过合营企业收购了一家北爱尔兰配气网络营运商40%股权，以及一家英国经营可再生能源发电资产公司20%的权益。同时，在8月份，其又通过合营企业收购了一家持有及营运中的英国陆上风电资产组合40%权益。在海外不断加码基建投资，这一点可从披露的利润贡献分布情况窥探一二。目前，基建和实用资产业务逐渐成为长实集团的利润主力，在2024年上半年财报中贡献了超过一半的利润，达40.98亿港元。而对于海外投资项目的持续关注，也将会是长实集团未来的经营主题。李泽钜在投资者会上表示，“会把握环球市场庞大机遇，物色有双位数回报率以及资产具有高结构流动性的投资项目”。10月29日，根据胡润研究院发布的2024年度百富榜，李嘉诚家族又以2000亿元财富，坐上了房地产领域的首富之位，而在全榜单中则位列第六。（文中钟晨、陈宇、曹亮为化名）（作者 |豆蔻，编辑 |朗明）

据外媒报道，俄罗斯正在计划邀请印度购买或租用一批俄军装备，其中包括了一种解放军都没有的先进武器——图-160轰炸机。长期以来，印度一直以来都极力想摆脱“区域性军事大国”的帽子，现在一个新的机会似乎正向他们“招手”。图为俄军轰炸机首先，让我们看看这个外号“白天鹅”的图-160到底是什么来头，这款苏联时期研制的超音速战略轰炸机，自诞生以来就以其出色的性能和优雅的外形被军事迷们津津乐道。在冷战时期，它是苏联撑门面的“空中巨无霸”，如今它仍然是俄罗斯空天力量中不可或缺的成员，它不仅速度快、射程远，还能携带相当数量的巡航导弹，可以说是空军中的“多面手”。对于印度而言，选择图-160并非一时心血来潮，实际上印度在这方面已经有了长时间的酝酿。早在20世纪末，印度对大型轰炸机的需求就开始萌芽，尤其是随着中国轰-6k等远程打击平台逐渐成熟，让印度意识到自己在这一领域的短板愈发明显。印度一直希望在国防工业和空中战略力量上追赶世界强国步伐，要实现这样的抱负，没有强大的军事支撑是不可能的。图为苏-30mki于是，构建完整的“三位一体”核打击体系成了印度的头号目标，而拥有足够震慑力的战略轰炸机自然成为其中的关键一环。目前，印度陆基和海基核打击能力已经搭建起了大致框架，虽然实际质量堪忧，但总归是迈出了第一步。而在而在空基武器方面，印军却始终难以迈出战略性的一步，虽说印度空军拥有苏-30mki、阵风等多用途战斗机，但这些飞机的作战半径和载弹量远不足以支撑战略威慑的需要。有人可能会担心，印度购入这款先进武器，会使其威胁能力飙升，甚至从理论上来说可以威胁到大半个中国的安全，但实际上，这种担心没有太大的必要。首先，中印刚刚达成了共识，正逐步在边境上实现脱离接触，为和平解决中印争端带来了光明的前景。其次，中国强大的防空和区域拒止能力，也让我们有充足的底气面对潜在的威胁，即便未来印军获得了图-160，我们也相信可以在实战中有效地应对这一挑战。其中，中国的歼-20隐身战斗机和红旗-9b、红旗-22等先进防空导弹系统，能够有效拦截任何进入其空域的目标。此外，以图-160当前的雷达反射面积，在中国的防空网下几乎无所遁形，一旦这款轰炸机试图侵入中国领空，面临的将是被俘获甚至摧毁的命运。图为印军轰炸机更何况，从战略角度来看，引入图-160是否真能让印度如愿以偿，仍然值得深思。首先，战略轰炸机的运维成本极高，对操作人员的技术水平和后勤保障要求也非常严格。对于印度来说，不仅需要巨额预算去购买和维护这些飞机，还必须进行一系列复杂的培训和基础设施建设，这会是印方需要面对的巨大难题。