亭亭玉立四月天|「それは私にもわからないわよ」とレイコさんは言った。「直子にもわからないしね。それはあなたたち二人がよく話しあってこれから決めることなのよ。そうでしょうたとえ何が起ったにせよcそれを良い方向に進めていくことはできるわよ。お互いを理解しあえればね。その出来事が正しかったかどうかというのはそのあとでまた考えればいいことなんじゃないかしら」-yb亚博全站首页

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亭亭玉立四月天|「それは私にもわからないわよ」とレイコさんは言った。「直子にもわからないしね。それはあなたたち二人がよく話しあってこれから決めることなのよ。そうでしょうたとえ何が起ったにせよcそれを良い方向に進めていくことはできるわよ。お互いを理解しあえればね。その出来事が正しかったかどうかというのはそのあとでまた考えればいいことなんじゃないかしら」

2024-11-19 11:38:14
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  11月7日,小鹏p7 上市,这是全球首款ai汽车。当晚24时,斩获3万多个订单,服务器一度被“挤爆”。

  “当前,汽车变化的周期越来越短,甚至出现了变化叠加的特征,过去的变化还没有完成,新的变革又已开始。这种叠加发展成了汽车产业的新常态,整个汽车产业变革进入新竞争格局,而最新的驱动因素就是人工智能。”在前不久举办的全球智能汽车产业大会上,中国电动汽车百人会副理事长兼秘书长张永伟说。

  ai重塑全产业链价值

  什么叫ai汽车?“第一,要标配高级别的自动辅助驾驶,智驾技术无疑将改变我们的出行方式;第二,它依赖于不断进化的ai能力,这是定义ai汽车一个非常重要的点。”何小鹏解释,“ai一旦成为汽车标准或基础的能力,它的可扩展性价值将非常大,这对于小鹏汽车,乃至整个汽车行业都具有重要意义。”

  ai已成为汽车产品实现唯一性和差异性的重要工具。“在电动化阶段,产品竞争更多关注动力系统性能;而随着三电技术趋近成熟,逐渐形成通用化技术,新能源汽车之间性能差距越来越小,用户体验逐渐趋同。”不过,ai也将推动汽车智能化出现新的分化,中国电动汽车百人会副秘书长徐尔曼认为,分化将围绕两条赛道展开。第一条赛道是智能驾驶,致力于解决汽车如何“更好开”的问题;第二条赛道是智能座舱,解决的是汽车内部如何“更好玩、好用”的问题。

  新发布的《ai汽车发展报告(2024)—ai定义座舱》显示,ai汽车座舱的发展将分为三个阶段。其中1.0阶段主要是人机交互,提升用户交互体验,在这个阶段汽车体现的仍然是作为交通工具的属性;2.0阶段是智能座舱的进化,能够将座舱堆叠式的功能配置整合为原子化功能池,通过个性化编排的方式,提供一站式服务;3.0阶段能够实现整车层面的功能调用,汽车成为人类的智能伙伴。

  同时,ai也在向汽车生产制造、检测及服务等环节渗透。在产品开发生产方面,可以通过高效的数据处理、智能视觉检验、数字化标注等手段,提高开发效率并降低成本;在产品功能方面,通过算法的优化、数据挖掘,进一步实现更高等级的智能化体验;在企业经营方面,通过数据分析、智能销售、智能服务等环节,加快推动全面、精准、高效的决策建议。

  “蔚来第二先进制造基地有90公里的百g光纤环网,数据采集非常多,是全球领先的全链路数字化智能工厂。”蔚来创始人、董事长、ceo李斌告诉记者,“公司去年开始用ai工具生成代码,生产效率提高了约30%;在生产冲焊环节用ai智能抽检,精度可以提高到0.1毫米;一辆车上有20多个扬声器,用ai进行智能影音检测,既高效又精准。”

  面临算力和标准新挑战

  从ai赋能到ai定义,我国汽车产业在研发创新、用户体验、生态构建等方面已走在全球前列。不过,ai驱动的产业智能化变革投入巨大,竞争门槛也在逐渐抬高,比拼的不仅是认知、速度,还有企业实力。

  “在人工智能时代,汽车行业最缺的是智算基础设施,而不是生产能力。”张永伟认为,当前智算基础设施不足,已成为汽车ai化发展的首要挑战。

  “智算”就是智能领域的计算能力。随着汽车与ai深度融合,端到端智能驾驶、座舱大模型等加速上车,行业对智能算力的需求快速增长。“没有几千张乃至上万张卡的算力集群,没有充足的算力、算法、数据团队,企业很难在新赛道上形成竞争力。”张永伟坦言,目前国内所有车企算力的总和,不如特斯拉一家企业拥有的100eflops(每秒百亿亿次浮点运算次数)算力。

  与智能驾驶不同,智能座舱概念近两年才广为人知。作为新兴领域,智能座舱本身是复合性的和非标准化的,技术和产品迭代很快。“现在的汽车座舱和操作系统的功能迭代,需要企业加快建立标准化的技术中台,统一运行环境和各个接口的标准。”中国软件评测中心智能网联汽车产品与系统测评室主任王荣多次提到“标准”二字。

  神州数码汽车业务集团cto刘黎对建立标准的迫切性感受更深:“不管你是在车里还是在车外,都要跟车交互,车跟车之间也要交互,这个交互的框架跟现在手机app应用商店的框架完全不一样,亟待建立标准。”

  “我们这几年 一直在积极地推动本土操作系统率先上车,实现规模化应用。汽车操作系统的自主可控是一个战略性的问题。”张永伟说。

  如何打造新的竞争力

  随着以大算力、大数据、大模型为主要代表的人工智能和汽车加速融合,汽车产业的技术高地和汽车企业的战略竞争支点,正在向ai驱动的智能化迁移。

  “这就需要我们聚焦ai技术和数据的价值来打造新的竞争力。”张永伟说,国内企业要从数据的角度出发,解决好两大核心问题:一方面,要让数据成为企业核心的资产和要素,让数据创造价值,改变汽车企业对数据挖掘能力不足、对数据价值利用不够的现状。另一方面,要解决好数据的协同效应。“在训练软件、系统方面,仅靠单一车企的数据量是不够的。在ai时代,竞争力都是靠数据堆叠出来的,必须解决规模化数据的问题,这就需要创新机制,促进数据汇聚,让企业能够按照市场化原则为平台投入数据以及使用数据,解决数据目前规模不大的问题。”张永伟说。

  ai汽车的发展也需要芯片、基础软件,以及其他跨界技术的支持。“人工智能的发展,包括汽车本身的发展,最重要的硬件就是芯片,而且我们芯片的需求量越来越大,从战略的角度思考中国智能网联汽车的发展,必须解决好汽车芯片的本土化供应问题。”张永伟认为,分领域、分步骤、分阶段解决好汽车芯片的本土化供应问题,特别是高算力芯片的研发与制造至关重要。

  “智能新能源汽车产业链覆盖了软件、硬件、系统集成、人工智能等多个领域,产业边界面临重构,未来汽车将发展成绿色智能移动的生活空间,开放合作、跨界融合是汽车企业发展的必由之路。”安徽江淮汽车集团股份有限公司总经理李明说。

  “完成人工智能与汽车融合发展战略,完全靠车企是做不到的。中国最大的优势是在汽车产业之外,还有大量能够给汽车赋能、链接汽车的跨界力量。这些力量在技术、模型、软件、网络,包括硬件,都有足够强的单项能力,这些能力链接到汽车上,就变成汽车的能力。”张永伟说。

王子久(记者 郭雅苹)11月19日,参考消息网11月2日报道 据德国新闻电视频道网站11月1日报道,以色列军方称,他们已经打死哈马斯在加沙地带仅存的高级官员之一伊兹·丁·卡萨卜。卡萨卜是哈马斯政治局成员,负责协调与加沙地带的其他极端组织的关系。加沙地带遍地废墟以军公布了一段空中拍摄的视频,显示火箭弹击中了这名哈马斯官员的车辆。卡萨卜的一名工作人员也在袭击中丧生。哈马斯证实了两人的死亡。报道称,自去年10月7日哈马斯对以色列发动袭击,引发加沙战争以来,以色列已击毙包括哈马斯领导人叶海亚·辛瓦尔在内的几乎整个哈马斯领导层。这可能会使实现停火和释放剩余人质的工作变得更难,因为哈马斯方面已几乎没有可与之谈判并达成协议的联系人。另据路透社11月1日报道,以色列军方1日表示,他们是在汗尤尼斯的一次空袭中击毙了哈马斯高级官员卡萨卜。报道称, 哈马斯在一份声明中对卡萨卜的死亡表示哀悼,并补充说,他和另一位名叫阿耶什的哈马斯官员乘坐的汽车在加沙遭到以色列袭击,两人同时死亡。哈马斯消息人士告诉路透社记者,卡萨卜是哈马斯在加沙的一名地方组织成员,而不是其决策机构成员。(编译/焦宇 郭骏)延伸阅读沙特媒体:哈马斯高层几乎一致同意下任领导人身份保密据《耶路撒冷邮报》19日援引沙特媒体《中东报》消息称,为防止新任领导人再次遭到暗杀,巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯)倾向于决定对外保密,不再公开该组织新任政治局领导人的身份。在也门的哈马斯支持者举着哈尼亚和辛瓦尔的照片 图源:外媒报道称,《中东报》援引哈马斯消息人士的说法称,该组织内部正在讨论此事。消息人士称:“运动的领导层正朝着对新任政治局领导人的身份做出一项特殊决定的方向发展,即对其名字保密,原因很可能是因为该运动面临的安全挑战。”根据哈马斯消息人士的说法,目前身在加沙地带和国外的哈马斯高层人物“几乎一致同意”,对下一任领导人的身份保密。《中东报》报道指出,哈马斯正试图让以色列在将来难以追踪和杀害该组织的领导人,并试图在围绕交换在押人员和停火的谈判期间,让以色列方面对哈马斯内部是谁在做出决策感到困惑报道还称,哈马斯新任政治局领导人的潜在候选人包括:哈马斯最高决策机构协商会议主席穆罕默德·达尔维什(又名阿布·奥马尔·哈桑)、辛瓦尔的副手哈利勒·哈亚、哈马斯政治局前领导人哈立德·迈沙阿勒、哈马斯政治局成员穆罕默德·纳扎尔和穆萨·阿布·马尔祖克等。《耶路撒冷邮报》提到,近几个月来,以色列已经打死了多名哈马斯高层人物,其中包括政治和军事领导人。今年7月31日,哈马斯政治局领导人伊斯梅尔·哈尼亚在伊朗首都德黑兰遇刺身亡,据称是以色列所为,但以色列从未正式宣布为此事负责。8月6日,哈马斯宣布,由辛瓦尔接替遇刺身亡的哈尼亚,成为哈马斯政治局领导人。10月17日晚,以色列国防军和以国家安全总局(辛贝特)发表联合声明说,辛瓦尔已在加沙地带的以军行动中死亡。以色列声称他“策划并实施”了去年10月7日哈马斯武装人员在以色列的袭击行动。18日,哈亚证实辛瓦尔已经死亡。延伸阅读以色列被爆:寻求用辛瓦尔遗体当筹码据央视新闻报道,当地时间20日晚,以色列总理内塔尼亚胡在特拉维夫召集安全内阁会议。内塔尼亚胡的发言人在一份声明中称,会议进行了约8小时,提出了达成被扣押人员交换协议的“新设想”,并研究了其可行性。报道称,一名以色列官员在会议召开前表示,在哈马斯前领导人辛瓦尔死后,以色列正在寻求机会,用一项被扣押人员交换协议结束在加沙地带的冲突,辛瓦尔的遗体将被用作谈判的一个筹码。以色列总理办公室拒绝证实这一说法,并表示不会结束战争,直到完成所有以方目标。另据美国有线电视新闻网20日报道,一名以色列官员称,以色列国家安全总局(辛贝特)局长巴尔当天在埃及开罗与埃及情报总局局长拉沙德会见,双方讨论了如何推动停火和被扣押人员交换协议的谈判。哈马斯领导人叶海亚·辛瓦尔以色列国防军和以国家安全总局(辛贝特)17日晚发表联合声明说,辛瓦尔16日在以军对加沙地带南部开展的一次军事行动中死亡。哈马斯18日发表声明,证实哈马斯领导人叶海亚·辛瓦尔已身亡。哈马斯前领导人哈立德·马沙尔成为该组织代理领导人,负责就被扣押人员等相关事宜与有关方面进行沟通。今年7月31日,哈马斯政治局领导人伊斯梅尔·哈尼亚在伊朗首都德黑兰遇刺身亡。哈马斯于8月6日发表声明说,辛瓦尔接替哈尼亚成为哈马斯政治局领导人。

王子久(记者 曾阳谕)11月19日,据央视新闻2日消息,记者当地时间11月2日获悉,俄罗斯联邦安全会议副主席梅德韦杰夫在接受俄罗斯媒体采访时,就有关俄罗斯是否会使用核武器的问题表示,美国领导层错误地认为,俄罗斯人永远不会越过某条界限。但如果这关系到俄罗斯的存亡,“我们自然别无选择”。此外,梅德韦杰夫表示,当前,西欧、美国、加拿大、澳大利亚等西方国家都是俄罗斯的敌人。俄乌冲突本质上是西方反俄的代理人战争,整个西方都参与其中。当地时间11月2日,乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基在与捷克总参谋长卡雷尔·热格卡(karel rzegka)率领的捷克武装部队代表团举行会谈后表示,目前乌军正在抵御俄罗斯军队自开战以来最强大的进攻之一,乌军在多个地区的军事行动需要不断更新物资和装备保障。瑟尔斯基(右)称前线局势目前仍然艰难(资料图/视觉中国)瑟尔斯基在会谈中通报了前线局势,并表示前线局势目前仍然艰难。瑟尔斯基表示,希望捷克在组建援乌火炮、装甲车联盟等方面继续落实援助举措。目前俄罗斯方面对上述说法暂无回应。当地时间11月2日,乌克兰第聂伯罗彼得罗夫斯克州军政管理局通报称,当天第聂伯罗彼得罗夫斯克州遭到俄军袭击,造成5人受伤,其中包括2名儿童,基础设施受损。目前俄罗斯方面暂无回应。另据新华社11月2日报道,美国政府11月1日宣布,将再向乌克兰提供价值4.25亿美元的军事援助。根据美国国防部当天发布的清单,这批援乌武器包括防空拦截武器、“毒刺”导弹、“国家先进地空导弹系统”弹药、“海马斯”多管火箭炮系统弹药、陶式反坦克导弹等。相关资金由总统拜登行使总统行政权力直接批准,相关武器从美国国防部库存中调取。图为美国援乌的“海马斯”多管火箭炮系统(资料图)根据美国国防部声明,这是自2021年8月以来,美国国防部第69次调取援乌武器。乌克兰危机升级以来,拜登政府已承诺向乌克兰提供价值约604亿美元的军事援助。据央视新闻2日报道,俄罗斯国防部2日称,俄军在顿涅茨克地区和哈尔科夫地区分别控制一个定居点。过去一天,俄军在149个地区打击乌军有生力量和装备集结地。俄军击毁了乌军装甲战车、美制陆军战术导弹、法制航空制导炸弹以及无人机等乌军装备和设施。乌克兰武装部队总参谋部2日称,过去一天,乌军对俄军人员集中区、雷达站、指挥所等实施打击,摧毁了俄军坦克、火炮系统、无人机等装备。乌军在哈尔科夫、波克罗夫斯克等方向击退了俄军进攻。在库尔斯克地区的行动仍在进行。每日经济新闻综合央视新闻、新华社延伸阅读泽连斯基:无论美国大选结果如何 乌克兰都不会割让领土2024年美国大选将于下周进行,这场选举的结果将深刻影响全球地缘政治未来四年的局势,尤其是对于乌克兰而言,这很可能将决定该国和俄罗斯战争的走向。乌克兰总统泽连斯基近日在接受韩国广播公司(kbs)采访时表示,无论美国大选结果如何,乌克兰都不会在领土问题上让步。泽连斯基表示乌克兰不会在领土问题上让步(资料图)近段时间以来,随着乌克兰战局形势愈发不利,有关该国考虑放弃被俄罗斯占领的领土的说法甚嚣尘上。俄罗斯目前控制着乌克兰近五分之一的土地,包括克里米亚(2014年被俄罗斯兼并)、大约80%的顿巴斯和超过70%的扎波罗热和科尔松地区。顿巴斯地区跨越乌克兰2州:顿涅茨克州中部和北部、卢甘斯克州南部。据美国战争研究所称,自今年10月初以来,俄罗斯军队已经占领了478平方公里的乌克兰领土,创下了开战头几个星期以来的纪录。而在2023年全年,俄军总计占领约600平方公里土地。如果共和党总统候选人特朗普赢得大选,他可能会大幅减少甚至切断美国对乌克兰的援助。特朗普持亲俄立场,他在竞选时多次表示可在一天之内结束俄乌冲突。面对特朗普上台带来的威胁,泽连斯基表达了担忧,但他也表示,如果特朗普在胜选后试图迫使乌克兰以放弃领土的方式与俄罗斯达成协议,这是不可接受的。俄罗斯总统普京此前曾多次提及俄乌谈判的条件,要求乌克兰放弃顿涅茨克、卢甘斯克、扎波罗热和赫尔松这四个地区。泽连斯基强调,无论谁担任美国总统或普京掌权多久,乌克兰都不会承认俄罗斯对其所占乌领土的主权。他指出,乌克兰没有放弃合法国家领土的宪法权利,从法律上来说,割让领土是不可能的。泽连斯基还谈到了乌克兰对俄罗斯库尔斯克地区的突袭行动,他说,乌克兰不需要俄罗斯的领土,他们的目标是收复被占领的乌克兰领土。乌克兰于8月对俄罗斯南部边境发起了大规模攻击,数千名士兵在无人机和重型武器的支持下攻入俄库尔斯克州。据乌克兰方面称,他们一度占领了超过1000平方公里的俄罗斯土地。

(原标题:牛弹琴:日本强烈抗议联合国)

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《九脉修神》

李嘉诚旗下位于北京的御翠园住宅项目打七五折入市 图为李嘉诚李嘉诚旗下位于北京的御翠园住宅项目,打七五折入市引发抢购的消息让地产圈为之一震。热闹背后,御翠园项目已经拿地20多年,且户型等装修风格已显得有些过时。而该项目在当下政策节点上的精准促销,也不过是李嘉诚又一次“拿捏”了消费者的心理。上个周末,北京的买房人被七五折的降价折扣吸引,兴冲冲地赶到了位于北京东四环的豪宅项目御翠园门口,罕见地排起了长队,排队叫号甚至排到了500多名。这个人气爆棚的豪宅御翠园,是李嘉诚进入北京的第一个住宅项目,也是其在北京市场的最后一个住宅项目。这批特价活动开启前,李嘉诚光是捂地囤货就捂了23年。作为房地产市场的“风向标”,96岁的李嘉诚一举一动仍备受关注。他很早就公开了他的投资秘诀:“不赚最后一个铜板。”别人贪婪,李嘉诚恐惧,主打一个出其不意。如今,在房地产政策逐步放松的形势下,御翠园向市场扔出了一个七五折的王炸,这令众多购房者和开发商瞩目。这次大幅降价背后,李嘉诚又有着怎样的意图?01、七五折优惠,惊动买房人关注到御翠园的买房人,大部分是被价格所吸引。开发商公布的特价房源里,最低均价只要7.5万元。这个售价与该项目前两年10万多元的放风价,以及销售许可证上最高近10万元的拟售价相比,几乎打了七五折。由于降价消息来得太突然,不少营销人员和中介也被这个折扣震惊到了。熟悉项目的一位营销人员钟晨说道,“其实前期开发商给到的价格一直是9万多到10万元的区间,后来一听是7.5万元,当晚就有人从外地赶回来看房了”。那么,7.5万元的均价究竟低不低?先从周边二手房价格来看,目前御翠园周边同一开发商的逸翠园项目共有46套二手房源在售,均价大多在七八万元。而周边其他二手房,单价普遍在9万元以上。也就是说,相当于用二手房的价格,就可以拿下御翠园的新房。听起来很让人心动,但许多人没有意识到的是,由于开发商捂地太久,御翠园如今的产权年限仅剩47年了。御翠园项目,是李嘉诚早在2001年就拿到的地块。当时的拿地价只有1750元每平方米,如今过了20多年,御翠园的售价已经到了8万元左右,暴涨40多倍。这也是李嘉诚旗下长实集团长期奉行的销售策略。众所周知,在卖房这方面,李嘉诚一直是一把好手,单靠捂盘这一招就赚得盆满钵满。由于土地成本足够低,长实集团一向奉行以市场价或低于市场价进行销售,并敢于率先降价。只不过,御翠园这次的降价活动,节奏上明显要慢了许多拍。作为北京豪宅市场有名的“鸽盘”(是指那些积压多年、迟迟未开盘的项目),御翠园最早从三年前就传出入市声音,期间也多次宣称即将入市,流传出的最高价格一度达到13万元/平方米,但始终没有正式开售。直到2023年,素来坚挺的北京豪宅价格开始出现下探,李嘉诚决定不再等了,不光在2023年7月18日拿到项目预售证,楼盘备案售价也更为谨慎保守,最终把价格定在9万到9.97万元之间。然而,即使拿到了项目销售许可证,可御翠园的开售依旧没有动静。直到今年7月份,御翠园终于正式推向市场,项目总共有9栋住宅楼、473套房取证入市,且是现房销售。彼时,为了吸引更多潜在买家,长实集团甚至还专门开启了一次“全球宣传计划”。御翠园项目总共有9栋住宅楼、473套房取证入市,且是现房销售 图为楼市网络图今年8月份,长实集团在香港、上海等城市以及多个国际都市进行御翠园项目的推广,试图吸引国际买家。然而,直到这次降价之前,御翠园项目已经卖了整整三个月,但销售业绩始终没什么起色。直到近期的七五折优惠活动启动,御翠园霸榜了北京楼市的各大新闻头条。据称,当天50套特价房售罄之后,御翠园当晚又加推了50套房源,价格也有了略微上调,从原本的最低单价7.5万元升到了7.7万元。而据最新情况,御翠园最低价格已经涨到8.1万元了。在钟晨看来,某种程度上,这也是李嘉诚在通过动态调价来试探市场,“主要还是看项目自身销售节奏,一旦收回这个价格优惠,发现没有人买房子或者看房人明显少了,后期的优惠价格估计还是会再推出”。一位了解项目定价机制的房企人士曹亮认为,“目前所有的开发商对于定价都十分严格,很多上市公司都是三级制,最终上报到总公司才能决定售价,不像之前两级制就能批,因为市场现在对价格太敏感了”。而对于长实集团而言,给予少数房源七五折的优惠并不能完全解决销售烦恼。目前,御翠园已批销售房源共473套,但算上后期未批房源的话,整个御翠园有1000多套房源。但随着价格上浮,还会有更多客户愿意买单吗?当前,御翠园主推产品都是大户型,既有345平方米和405平方米的联排别墅,同时也有185平方米和140平方米的大平层三居室。即使按照7.5万元的价格测算,一套140平方米的三居,最低总价也得1050万元。更何况,对于挑剔的豪宅买家来说,价格并不是唯一购买指标。如今的新房市场早已不再是闭眼买的时代,买房人不光看价格,还挑一挑项目品质、户型设计才下单。对于御翠园来说,户型的考验是它要过的一大难关。“直白一点说,就是以前的户型和审美,拿到如今的市场上看不是那么入时了。内地买房人崇尚的审美是户型方正,而港资房企设计出来的户型却是狭长型,况且房子本身定位的是豪宅,但却是毛坯交付”,钟晨说道。不过,一旦御翠园真正销售完毕,也意味着长实集团在北京囤的最后一块地被出清。然而,对于李嘉诚而言,这并不是他第一次在降价方面搞出这么大动静。02、四处降价,李嘉诚图啥?96岁的李嘉诚很少公开露面。但在今年8月27日,长实集团业绩发布会的当天,李嘉诚突然出现在一场发布会上,精神状态看上去很不错。李嘉诚早在2018年就已经宣告退休,但公司的重大经营决策依旧离不开他。公开亮相之余,李嘉诚时常往返于香港长江集团中心大厦70层的办公室。这个坐落于香港中环心脏地段的楼宇,侧面诠释着“李超人”在商界中的地位。图为长实大厦 网络图在李嘉诚纷繁复杂的商业版图中,长实集团和长江和记实业是其最重要的两家公司。其中,前者主要负责地产相关业务,后者则主要负责各类多元化业务,进行全球拓展。而李嘉诚在商场笑傲70余载,经营企业的秘诀就是“提早布局、抢先撤退”,坚守“不赚最后一个铜板”的理念。靠着精明的“买与卖”,庞大的李氏商业集团由此长盛不衰。曾参与过李嘉诚视频会议的地产人士陈宇对《财经天下》透露,“参加李嘉诚的调研会,他不仅会作广泛调研,还会自己边听边做笔记”。而李嘉诚的努力和机敏,在大佬圈里也是被广泛认同。据媒体报道称,曾有一个未经证实的故事,据说李嘉诚每次和香港商界大佬们比赛跑步,总能摘得第一名。有人问他获胜的窍门,他笑着说:谁让你们听到发令枪才开始跑的?不过,在房地产市场压力下,长实集团同样面临着不小的业绩压力,收入连续四年下滑,2023年的营收仅为2019年的57%。基于对市场趋势的评估和判断,李嘉诚再一次决定提前出手,掀起了一轮轮的降价营销风暴。今年3月份,李嘉诚旗下位于上海中环的项目——“高尚领域”,以八五折的价格抛售了73套房源,总值约8亿元;到了7月,李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目也打了五折,项目均价便宜了1万元。甚至在香港,李嘉诚旗下多个楼盘也曾通过打折方式销售,最高降幅达到五折。而这些降价活动几乎覆盖了长实集团近期新推向市场的楼盘。因此,不少人再次发出李嘉诚又要抛售资产的担忧。对于李嘉诚旗下的降价项目,中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾有过一番重点跟踪调查。在他看来,“把降价卖房子当成撤离信号,是许多人对李嘉诚的误解,这些项目降价真正目的主要还是为了营销”。“如果李嘉诚对内地房地产市场真的特别悲观,一定会在土地资源、投资性物业、高端物业上有转让或者出清行为。但当前这些大幅降价只局限在部分少数房源中,并未有清仓式的整体下调”,谢逸枫表示。李嘉诚的降价房源都是有特殊规定,这类房源大多在户型或朝向等方面有些缺陷,但如果从整个房源量来看,算下来房源的折扣并没有宣传中那么高,“其实真正的特价房源占比不超10%,部分楼层好的房源甚至还会涨价。”谢逸枫说道。靠着足够灵活的定价,李嘉诚的降价项目无一例外地引发抢购。除了这次北京的御翠园项目,香港蓝色海岸项目刚入市,便推出了七折的价格优惠,引发万人抢房;打了五折的东莞海逸豪庭项目,也是一入市就销售一空。由于降价项目较多,一度引发投资者在股东大会上的关注。长实集团董事长、李嘉诚大公子李泽钜在2024年度股东大会上就回应道:“楼盘的定价不可一概而论,定价是按照每个物业的不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而决定。”然而,过去多年来,开发商在新房市场的价格战已经打得十分火热,但很少能引起这般轰动的抢房局面。但李嘉诚的项目降价,却屡次成为霸屏楼市的新闻头条,这究竟又是怎么做到的?谢逸枫认为,降价项目之所以有很好的销售效果,关键在于李嘉诚很好地把握住了市场动向,“和其他开发商相比,李嘉诚是对政策、经济、人口关注比较多的人。当政策和市场快速起变化时,他能很敏锐地抓住购房者对房价敏感的信号,及时推向市场”。细看这些降价项目,几乎都踩在了政策和市场迅速起变化的窗口期推出。比如,这两年香港在大量引进内地优秀人才,而李嘉诚针对年轻人推出了刚需房,赶在这时降价,一下子就引起了轰动;御翠园降价消息的前一个月,北京楼市刚经历了新一轮限购政策的优化。时至如今,虽然这几年陆续卖出了一些项目,但靠着捂盘策略和灵活的应对调价,内地业务仍然是长实集团的最大地产市场,可以说是长实集团的“大半条命”。根据其2023年12月31日财报,长实集团已签订的合约但尚未确认的物业销售中,内地仍以34.59亿元位居第一。03、新的抄底机会在哪里?不过,随着项目陆续售出,李嘉诚可卖的项目越来越少。而李嘉诚似乎又打算启动新一轮的抄底周期。许多人都知道,早从2013年开始,李嘉诚频繁卖出内地和香港资产,九年间长实集团在内地套现1700亿元以上。而在这种逆向思维的引导下,从地产业务发家的李嘉诚,频频进行业务排兵布阵。一边通过卖出地产业务获得现金流,李嘉诚一边借由长合系公司大举投资全球多元化业务,其商业版图由此横跨通信、基建、港口、石油、零售等多个领域。可是在地产项目的保守投资,也让长实集团可卖的地产项目越来越少。《财经天下》查询长实集团yabo亚博88官网了解到,目前长实集团“内地发展中项目”共有13个,其中绝大多数都在2015年前已开盘,仅有零星项目陆续散售。而在2023年,无论在财报中,还是业绩会议上,长实集团都释放了继续买入房地产的信号,称“将继续把握市场机遇,坐拥灵活选择的投资优势,物色新机遇,以应对挑战”。对于地产方面的物业投资,李泽钜于2023年表示:“当每个人都看得差,而利率又高时,市场风险多数会较低。”在2024年的中期报告中,长实集团又一次指出,集团奉行审慎土储政策,继续物色优质土地储备以供未来发展。不过,从目前的投资来看,长实集团并未在内地真正买入住宅用地,在香港的物业投资力度也远远不如往年。反倒是在多次减持邮储银行上,李嘉诚父子频繁出手,吸引了不少眼球。尤其在2024年10月,李嘉诚及李泽钜父子在一个月内四次减持邮储银行h股,累计减持规模超过1.57亿股,涉及资金超过7.33亿港元。截至2024年上半年,长实集团目前手握现金为327.8亿港元。那么,李嘉诚的这些“钞能力”又将指向哪儿?从今年上半年的投资来看,其大把现金都被洒向了多元化业务。对于长实集团业务版图,李泽钜说过,他希望做到的是,针对不同地方、不同业务及不同的经济周期灵活“走位”,将资本投放给不同资产,平衡发展。从整体趋势来看,长实集团的资产投资正在逐步向基建、能源等多元化领域倾斜,通过优质基础设施和能源投资,降低传统地产市场波动对整体业绩的影响。其中,基建及实用资产业务成为长实集团探索的重点业务。今年4月及5月,长实集团分别透过合营企业收购了一家北爱尔兰配气网络营运商40%股权,以及一家英国经营可再生能源发电资产公司20%的权益。同时,在8月份,其又通过合营企业收购了一家持有及营运中的英国陆上风电资产组合40%权益。在海外不断加码基建投资,这一点可从披露的利润贡献分布情况窥探一二。目前,基建和实用资产业务逐渐成为长实集团的利润主力,在2024年上半年财报中贡献了超过一半的利润,达40.98亿港元。而对于海外投资项目的持续关注,也将会是长实集团未来的经营主题。李泽钜在投资者会上表示,“会把握环球市场庞大机遇,物色有双位数回报率以及资产具有高结构流动性的投资项目”。10月29日,根据胡润研究院发布的2024年度百富榜,李嘉诚家族又以2000亿元财富,坐上了房地产领域的首富之位,而在全榜单中则位列第六。(文中钟晨、陈宇、曹亮为化名)(作者 |豆蔻,编辑 |朗明)
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